A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
Valkusz Milán elárulta, miért nem olyan egyszerű közös fotót készíteni vele
A Valmar énekese mindig igyekszik eleget tenni a rajongók kéréseinek, de ez nem olyan egyszerű, még akkor sem, ha mindent megtesz, ami...
Az UEFA is vizsgálódik a Barcelona bírói kifizetéseinek ügyében
Joan Laporta klubelnök korábban tagadta, hogy bármiféle szabálytalanságot követtek volna el.
„A PSG projektje óriási nagy blama…”
Philipp Lahm egyáltalán nincs elragadtatva a párizsiaktól.
Zelenszkij az oroszok által föladott térségben tett látogatást
Volodimir Zelenszkij ukrán elnök csütörtökön a dél-ukrajnai Herszon megyébe látogatott, ahol beszélgetett a helyi lakosokkal, és...
350 vagy 450 lesz az euró? Mi lesz veled, forint?
Az elmúlt néhány hónapban rendkívüli mozgások jellemezték a forint árfolyamát, de vajon merre mehet tovább a közeljövőben és melyek...
Ezúttal nem vágott kamatot a török jegybank
A török jegybank változatlan szinten, 8,5 százalékon tartotta az irányadónak számító, hétnapos repokamatot csütörtökön, amit azzal...
Kína mégsem kötelezi el magát az oroszoknak
Úgy volt, a két elnök aláírja a Szibéria ereje 2 földgázvezetékről szóló megállapodást, de ez elmaradt.
Sarkvidéki eredetű levegő érkezik, helyenként havazásra és éjszakai fagyokra készülhetünk
Sarkvidéki eredetű levegő árasztja el a Kárpát-medencét a jövő hét elején, keddtől védeni kell az éjszakai fagyoktól a virágzó...
Menekültek egész tömege érkezett az Európai Unióba
A 2020-ban tapasztalt visszaesés után most újból az emelkedés a jellemző.
Pánik Budapesten: azonnal rohantak a mentők, újra kellett éleszteni egy embert
Semmilyen előjele nem volt a rosszullétnek.
Előzmények derültek ki a csepeli rémről: több áldozata is volt
Szexuális ragadozóról van szó.
Kegyetlen év volt: íme a 2022-es év éghajlati értékelése
A harmadik legmelegebb és tizenhetedik legszárazabb év volt a tavalyi.
Sport
„A leggyorsabb voltam, de Mexikóban én is csak vonszoltam magam” – Péter Zoltán 65 éves. – videóval
Zala megye első válogatott labdarúgója számos egészségügyi problémával megküzdött az utóbbi húsz évben, ráadásul az 1986-os világbajnokságon sem ment minden rendben.
Bodó Richárd: „Tizenöt perc alatt kivégeztek minket” – videóval
A Szeged balátlövője szerint elfogadhatatlan teljesítményt nyújtottak a Veszprém elleni BL-meccsen, az ellenfél által diktált tempó állva hagyta a hazaiakat.
„Schumacher felesége úgy él, mint egy fogoly”
Corinna Schumacher még annak az Eddie Jordannek sem engedélyezte, hogy meglátogassa a férjét, aki először adott neki lehetőséget a Forma-1-ben.
„Orbán Viktor nélkül az olimpiai ötkarikából egyet sem láttam volna”, ötvenéves Radulovics Bojana – videóval
Éppen ma, azaz március 23-án ünnepli 50. születésnapját Radulovics Bojana, minden idők egyik legjobb női kézilabdázója, olimpiai és világbajnoki ezüstérmes, Bajnokok Ligája-győztes balkezes átlövő.
Temesvári Andrea megdöbbentő részleteket árult el a rákkal küzdő legendás teniszezőről
1986-ban együtt nyerték meg a Roland Garrost, azóta is tartják a kapcsolatot.
Kirúgták az Újpest edzőjét, már meg is van az utódja
Visszatérhet a lila-fehérek korábbi edzője, aki kétszer is Magyar Kupát nyert a csapattal.
Videó: a Guinness Rekordok közé kerülhet az argentin kapus gólja
Nem akármilyen találat született a chilei bajnokság egyik hétvégi mérkőzésén.
Nincs ellentmondás „zászlóügyben” – az MLSZ reagált az UEFA levelére
A Magyar Labdarúgó-szövetség (MLSZ) engedélyezi a rasszista és politikai tartalom nélküli molinó bevitelét a lelátókra, a nemzetközi szervezetek (UEFA, FARE) pedig továbbra is tiltják a rasszista vagy politikai üze
Magyarország-Észtország: Marco Rossi és a kezdőcsapat – reakciók
A magyar válogatott csütörtök este Észtország ellen játszik felkészülési mérkőzést a Puskás Arénában. Szerdán mindkét szövetségi kapitány megtartotta […] A Magyarország-Észtország: Marco Rossi és a
Pánik a focicsapatnál: sehol sem találják az angol válogatott játékost
A klub vezetőedzője attól tart, hogy a játékosát baleset érte a rossz időjárásban.
Drog, alkohol, bűnözés: így jutottak el milliókat kereső focisták a csődig
Tokody Tibor körözési ügye nagy figyelmet kapott Magyarországon. Nem ő az egytelen tönkrement focista a világban.
Rákos betegséggel küzd a 25 éves sztárfocista
Így egyelőre fel kell függesztenie a pályafutását.
Bulvár
Hosszú Katinka kommentelője: „Hát te nem vagy szép kismama. Te jó ég. Egy bálna.”
Aki nem szül, szégyellje magát! Aki szül, az szégyellje a testét? Hosszú Katinka várandós fotói kapcsán írta meg véleményét Csepelyi Adrienn. #HosszúKatinka #kismama #terhes #testszégyenítés
Az amerikai nagykövet visszavágott Szijjártó Péternek
Az amerikai nagykövetnek eszébe jutott a Kreml a magyar külügyminiszter szavairól.
Nem tetszik a kormánynak egyesek aránytalan gazdagodása, meghozták a döntést
A Gazdaságfejlesztési Minisztérium egyes intézményi befektetőkkel azt tapasztalta, hogy visszaéltek a helyzettel, ezért a kormány meghosszabbítja a betéti kamatsapkát.
A pszichopatáktól is veszélyesebbek: ha ilyen emberrel találkozol, menekülj
Kedvenc sorozatkaraktered, Joe Goldberg diagnózisa is pontosan ez.
Döbbenetes felfedezés: az emberiség a Földön kívülről származik
Megfejtették, hogyan és honnan érkezhetett bolygónkra az élet.
Matolcsy: Letértünk az egyensúly útjáról, nincsen jövőkép, elakadt a felzárkózásunk
Megint letért Magyarország az egyensúlyi növekedés pályájáról, elakadt a reformfolyamat, és nincsenek elénk kitűzött, mérhető célok sem. Magyarország erősségeire kellene építeni: a tudásra, az élelmiszeripar
Véletlenül fedezték fel Hitler rejtett kincseit
A műkincsvadászok életük árán keresték a nácik által ellopott műtárgyakat a háború tépázta Európában.
A hetven éves tanító megkérte szomszédját, cserélje ki a gázpalackot, erre az agyonverte
Kalapácsfej, gyorskötöző, műanyag zsák, ponyva, bálamadzag
Így fest az 55 éves Julia Roberts Photoshop nélkül: óriási a különbség
Julia Roberts arcán elég komoly Photoshop-munkát végeztek a legújabb reklámfotózása után.
Drámai bejelentés érkezett a vegetáló Michael Schumacher feleségéről is
A hétszeres világbajnok régi barátja és mentora mondott kicsit többet a médiának, mint illett volna
6 dolog, amihez tilos hozzányúlni mások lakásában: illetlenségnek számít
Kövesd az alábbi etikett szabályokat, ha látogatóba mész, hogy elégedettek legyenek veled.
„A leggyorsabb voltam, de Mexikóban én is csak vonszoltam magam” – Péter Zoltán 65 éves. – videóval
Zala megye első válogatott labdarúgója számos egészségügyi problémával megküzdött az utóbbi húsz évben, ráadásul az 1986-os világbajnokságon sem ment minden rendben.
blogmorzsák
Mitől gyalogosbarát egy út az időseknek?
Milyen tényezők teszik gyalogosbaráttá az utakat az idős emberek számára? Egy ausztráliai kutatás eredményei.
„Az iszlám a béke vallása“
A mai progresszió nem haladás, hanem visszatérés a barbarizmusba. Ezt azt iszlámhoz való viszonyulás jelzi legjobban.
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Szekszárdi? Az alábbi időpontokban tartózkodjon a zajkeltéstől!
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
