MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Már egy Magyar Péter-interjú is a választásokba való beavatkozás
Legalábbis az Alapjogokért Központ elemzője szerint.
Túlkínálat jöhet az olajpiacon 2026-ban
Az olajárak nagyot estek idén, és az előrejelzés alapján folytatódhat ez a trend. A közúti közlekedésből eredő üzemanyag-kereslet...
Gáspár Bea keményen beleállt az Evelint bírálókba: „Lehet, hogy nehéz elhinni, de ez az ő győzelme”
A vasárnapi Sztárbox női könnyűsúlyú bajnokát, Gáspár Evelint sok kritika érte –
Itt a válasz az emberiség egyik legnagyobb dilemmájára: már nem az a kérdés, hogy meg tudjuk-e csinálni, hanem hogy hogyan
Mark Thompson, tudományos műsorvezető és író a Universe Today tudományos lapban osztotta meg a gondolatait a Mars terraformálásának...
Veszik a Wells Fargót a gyorsjelentés után
A Wells Fargo az idei harmadik negyedévben 21,4 milliárd dolláros bevételt és 1,66 dolláros egy részvényre jutó eredmény ért el,...
Súlyos veszélybe kerülhet az USA pénzügyi stabilitása - Figyelmeztet a Nobel-díjas közgazdász
A Federal Reserve jelenleg sokat szerepel a hírekben, mivel a Fehér Ház kamatvágásra vonatkozó nyomása megkérdőjelezi a Fed...
Enyhén felülmúlta a várakozásokat a legnagyobb amerikai bank gyorsjelentése
A bevételek és az eredmény szempontjából is a vártnál kedvezőbb gyorsjelentést tett közzé a JP Morgan. A legnagyobb amerikai bank...
A globális futballpiac egyik legnagyobb szereplője segíti a 20-szoros magyar bajnokot
A tulajdonosi körök közt hosszú ideje fennáll az együttműködés, ezt terjesztik ki most a labdarúgásra.
Videót osztott meg Izrael arról, hogy a Hamász nyilvános kivégzéseket tart Gázában
A terrorszervezet fegyveresei visszatértek az övezet utcáira, és hajtóvadászatot indított a helyi ellenfeleik ellen. “Ez nem ellenállás,...
Berúgta az ajtót a fix 3 százalékos vállalkozói hitel – 54 milliárdos roham az első héten
Berobbant az érdeklődés a fix 3 százalékos vállalkozói hitelek iránt, miután a kormány döntése értelmében október elejétől 4,5...
Magyar Péter: „Nem forradalmat akarunk, hanem normális országot”
A gyermekvédelem megerősítésétől a vagyonadó bevezetésén át az állami propaganda lekapcsolásáig, részletes programtervéről beszélt...
Nem akartak hinni a szemüknek. Az lakók szájtátva figyelték, a drámai ballonleszállást a szűk utca házai között. Videóval.
Mindenki kirohant az utcára és elkezdték videózni azonnal, amikor az angliai Bedford város egyik szűk utcájában, egy hatalmas hőlégballon...
Sport
A Ferencváros korábbi közönségkedvence visszatérne a klubhoz
Isael da Silva Barbosa 2019-től két éven át erősítette a Ferencváros labdarúgócsapatát, amellyel többek között három bajnoki címet szerzett. A brazil játékos jelenleg hazájában a Noroeste csapatát erősíti. A
Ronaldo hisztije, győztes gól a hosszabbításban: így omlott össze a portugál válogatott
Bravúr lenne a magyar pontszerzés, de van, amiben bízhatunk.
Friss hírek Martin Ödegaard állapotáról
Martin Ödegaard, az Arsenal csapatkapitánya, a november közepi válogatott szünet előtt már biztosan nem tér vissza a pályára. A középpályás az ágyúsok október 4-i, West Ham elleni győztes mérkőzésén szenvedet
Nagy nehézségekbe ütközött Marco Rossi csapata a portugáliai utazás során
Szoboszlaiék az indulás előtt nem várt problémába ütköztek Budapesten.
Kiderült, melyik két játékost hagyja ki Marco Rossi a Portugália elleni meccskeretből
Az Európai Labdarúgó-szövetség (UEFA) hivatalos honlapján frissítette a magyar labdarúgó-válogatott tervezett keretét a Portugália elleni világbajnoki selejtezőre.
Ez hihetetlen: Gyökeres Viktorék újabb futballgyalázata
Koszovó Göteborgban is megverte a svédeket, erre tényleg nincsenek már szavak. A németek megint Fortuna kezét fogták.
Újabb hírek érkeztek Michael Schumacher állapotáról
Megszólalt egy bennfentes.
Magyar-török Eb-selejtező: Fontos, hogy ne a labda után futkossunk
Szélesi Zoltán, a magyar U21-es labdarúgó-válogatott szövetségi edzője kifejtette, a védekezés döntő jelentőségű lesz a lényegesebb erősebb török korosztályos csapat ellen a keddi Európa-bajnoki selejtezőn, s
Marco Rossi ezt a két játékost hagyta ki a portugálok elleni keretből
Keretet szűkített a szövetségi kapitány.
Fülekre vigyázni, avagy a magyar válogatott játékosai még az edzésen is utálnak veszíteni – fotógalériával
A hétfő délutáni elutazás előtt megtartotta utolsó itthoni edzését a magyar labdarúgó-válogatott. A Telkiben rendezett gyakorláson Nagy Zsolt betegség miatt nem vehetett részt, ő a keddi mérkőzést is kénytelen
Az ír szövetségi kapitány szerint Magyarországnak szerencséje volt az örmények ellen
Az ír labdarúgó-válogatott szövetségi kapitánya, Heimir Hallgrímsson a kedd esti vb-selejtezők előtt a magyar–örmény mérkőzésről is beszélt.
Újabb svéd bukta: Gyökeres, Isak és Elanga is gólképtelen volt, a Hoffenheim támadója döntött
Koszovó idegenben is meglepte Svédországot, Franco Foda együttese Fisnik Asllani találatával 1–0-ra nyert. A csoport másik mérkőzésén Svájc gól nélküli döntetlent játszott Szlovéniával.
Bulvár
Nagy bejelentés: Magyarország az elsők között csatlakozik Európa legnagyobb szuperszámítógépéhez
A HUN-REN hatalmas sikerként könyvelte el a fejleményt, ezzel minden megváltozik.
Elfogták az éttermi dolgozót, aki rendszeresen belepisilt az ételbe: videókat is készített róla
Online is közzétette a videóit, amelyben leköpi és rálép az általa készített ételekre.
Megbénult a forgalom: mindenki az égen feltűnő UFO-t videózta, az embereken jeges rettegés lett úrrá a látványtól - Fotók
Október 13-án egy különös idegen objektum sejlett fel a texasi Houston egén: az emberek kétségbeesve videózták a félelmetes jelenséget.
A rendőrök nem vicceltek: tényleg él a Véda-kamerák új funkciója
Csak óvatosan a biztonsági övekkel, mert nagyon sokba kerülhet.
Több mint 200 ezren fordultak orvoshoz: ez a betegség terjed most a magyarok között
Megérkeztek a légúti figyelőszolgálat friss adatai, amelyek alapján az elmúlt időszakban rengeteg magyar fordult orvoshoz.
Azonnali közleményt adott ki az OTP, minden ügyfelet érint a rendkívüli változás
Akik nem állnak át időben, nem férnek hozzá a pénzükhöz, november közepén végleg megszűnik egy szolgáltatás.
Változás állt be a nagybeteg Michael Schumacher állapotában? Váratlan hírt kaptak az egykori legendás autóversenyző rajongói
A Forma-1 legendája 2013-ban szenvedett súlyos síbalesetet, s azóta a közvélemény lényegében semmit sem tud az egészségi állapotáról, a család ugyanis következetesen elzárkózik attól, hogy nyilatkozzon a médiá
Rendbontás volt a Tisza Párt rendezvényén, a földön húzták ki az ismert provokátort
A Tisza Párt országjárása hétfő este Szolnokra érkezett, ahol Magyar Péter beszédét az ismert provokátor, Szabó Bálint zavarta meg. A volt szegedi önkormányzati képviselőt végül a biztonságiaknak kellett kiveze
Trump már tudja, ki nyeri a magyarországi választásokat
Az amerikai elnök megdicsérte Orbán Viktort, és kijelentette, hogy a magyar miniszterelnök a következő választáson remekül szerepel majd. Donald Trump erről az egyiptomi békekonferencián beszélt.
Trump Orbánhoz fordult, és nem kertelt – ezt mondta neki a nyilvánosság előtt
Donald Trump az egyiptomi békecsúcson a pulpitusról köszöntötte Orbánt, és egyértelművé tette, hogy őt támogatja a választásokon.
Több mint százmillió forintot kell fizetnie Schadl Györgynek, hogy megváltsa lefoglalt ékszereit, autóit, kisrepülőjét és kishajóját
A végrehajtók volt elnöke még az év elején indítványozta, hogy több értéktárgyát kiválthassa a bűnügyi zár alól. A 24.hu értesülései szerint négyszer annyit kell fizetnie, mint ahogyan korábban számolt.
blogmorzsák
Hogy lehet jól kezelni a hűtlenséget?
Nemcsak a kapcsolat sérül ilyenkor, hanem a bizalom, az önértékelés, a jövőbe vetett hit is. De vajon tényleg minden véget ér itt?
Cikinek hitt helyzetek együttlét után
Szerintetek is az?
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Szekszárdi? Az alábbi időpontokban tartózkodjon a zajkeltéstől!
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
