Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány
2011 és 2022 között valamivel több mint 200 ezerrel nőtt a magyar lakóingatlan állomány és a nyugatra tartás volt a magyarok otthonkeresésének jellemző iránya – ezt mutatják a legutóbbi népszámlálás már nyilvánosságra került eredményei.
Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint ez a vándorlási tendencia rányomta bélyegét a lakáspiac
utóbbi évtizedének jellemző folyamataira is.
Budapest, 2023. március 30. – Az életkörülmények egyik hasznos mutatója a lakásbőség,
ami az otthonok és az ott lakók számát veti össze egy-egy területen. A legfrissebb
népszámlálási adatok 1 szerint e szempontból Magyarország „kényelmesebb” hely lett 2011
és 2022 között. Az előző összeírás idejével összevetve, most 334 ezerrel kevesebben
osztozunk 203 ezerrel több lakáson. Így a korábbi 442 helyett 478 lakás jut ezer emberre. E
mutató növekedése azonban vármegyénként igen eltérő, de még a hasonló számok is
igencsak különböző okokat rejtenek. A legkisebb változást a drága és népszerű Pest
vármegye mutatja, ahol – szemben az átlagos 36-tal – mindössze 1-gyel nőtt az ezer
polgárra jutó otthonok száma. Rögtön utána e sorban a sokkal nehezebb sorsú Szabolcs-
Szatmár-Bereg következik a maga 26 darabos lakásnövekményével. Az ellenpóluson a
Balaton miatt különösen vonzó Somogy a csúcstartó (+82), míg közvetlen
rangsorszomszédja az a Békés vármegye (+63), ahol pedig – az országban egyedüliként –
nem nőtt a lakások száma a legutóbbi népszámlálás óta, viszont a természetes fogyás a
legnagyobb mértékű volt ezen idő alatt.
Az átlagos háztartásnagyságot vizsgálva, azaz az egy ingatlanra jutó lakosok számában,
szintén nagy eltérések figyelhetőek meg az ország egyes területei között. 2022-ben a
legtöbben, átlagosan 2,6 fő, Pest vármegyében osztozott egy lakáson, ezt követi Szabolcs-
Szatmár-Bereg 2,4, majd Fejér és Komárom-Esztergom 2,3 fővel. A listát Budapest zárja,
ahol átlagosan 1,8 fő a háztartások elméleti mérete, de hasonlóan „szellősen” élnek (1,9 fő)
a jelentős lakásszám növekedést mutató Somogyban és az elöregedő Békésben is.
Ha külön-külön vizsgáljuk a lakásbőséget alakító két tényező (lakás-, illetve lélekszám)
alakulását, akkor beszédesebb képet kapunk az ingatlanpiac évtizedes alakulásáról is.
A vizsgált periódus végére 4,6 százalékkal emelkedett a lakásként használt ingatlanok
száma. Ám a vármegyék túlnyomó többségében a lakásszám növekedés elmaradt az
országos átlagtól. A lista végén Békés (-0,2%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%), Nógrád
(+0,4%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%) és Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%) áll. A legjobb
eredményt Győr-Moson-Sopron (+11,1%), Pest (+10,4%) valamint Somogy (+10,2%) érte el.
Öt százalék felett tudott még növekedni Veszprém, Fejér és Budapest lakásállománya. Az,
hogy a lista egyik végén a lakásár szempontjából a legolcsóbb, míg a másikon a legdrágább
országrészek állnak, nem igazán meglepő. Ahogyan Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont
vezető elemzője magyarázza: ahol van kereslet, ott építenek a beruházók, az új lakások
magasabb ára pedig húzza magával a környék használt piaci árait is. A fenti lista két pólusa
látványosan jelzi a kereslet országon belüli kelet-nyugati eltolódását is, amit az új otthonukat
keresők költözései határoznak meg.
Mindössze két vármegyének sikerült lélekszám-nyereséggel zárnia a népszámlálási
periódust. Ehhez az ország minden területi egységét egyöntetűen sújtó természetes fogyást
kellett ellensúlyozniuk a máshonnan beköltözőkkel. A legnagyobb – a népességét 12,3
százalékkal növelő vonzerőt – a főváros „előkertje”, Pest mutatta. Ennek segítségével
összességében 10 százalékkal tudta növelni a lélekszámát, ami teljesen harmonizált a
lakásállománya 10,4 százalékos gyarapodásával.
1 https://nepszamlalas2022.ksh.hu/eredmenyek/elozetes_adatok/nsz2022-elozetes-adatok-tablamelleklet.xlsx
Győr-Moson-Sopron kettős gyarapodásához – a lakásszám 11,1 százalékos növekedése
mellett – kellett egy jelentős, népességarányosan 7,9 százaléknyi betelepülés is, így jöhetett
ki összességében a 4,4 százalékos lélekszám-növekedés. „A győri iparfejlesztések már
röviddel a rendszerváltás után megmozgatták a lakásberuházók fantáziáját is – emlékeztet a
vezető elemző –, az utóbbi időszakban pedig már a környező falvakban is születnek új
településrészek az újépítések nyomán.”
Három további dunántúli vármegye is közel került ahhoz, hogy a lakásszáma (4-6
százalékos) növelése mellett megőrizze korábbi lélekszámát. Ám Fejérben, Komárom-
Esztergomban, illetve Vasban a viszonylag jelentős, 3-4 százalékos bevándorlás is csak arra
lett elég, hogy az összes népességvesztés ne haladja meg a 2 százalékot.
A vármegyék egy másik csoportjában bár a lakásállomány az átlag felett nőtt, az ott lakók
száma jelentősebben csökkent. Ez az ellentmondás legmarkánsabban Somogyban tűnik ki,
ahol az előbbi 10,2 százalékkal gyarapodott, míg az utóbbi 7,5 százalékkal csökkent. Valkó
Dávid szerint ebben a Balaton, mint befektetési célpont vonzereje mutatkozik meg. „Az itt
ingatlant vásárló tömegek nem feltétlenül költöznek a tó mellé, hanem inkább csak második-
harmadik lakásnak, nagyrészt befektetésnek veszik az ottani lakásokat, házakat.” Ez a
Balaton-effektus – ha gyengébben is, de – élénkítően hatott a veszprémi (lakás: +7%,
lakosság: -4,7%) és a zalai (+4,3%, -6,7%) lakáspiacra is.
A vármegyék mintegy harmada korántsem ennyire szerencsés, amennyiben a
lakásállományuk az országos átlag alatt növekedett, miközben népességük akár tizedét is
elveszítették. Ilyenek: Békés (lakás: -0,2%, népesség: -12,6%), Borsod-Abaúj-Zemplén
(+0,4%, -9,8%), Nógrád (+0,4%, -9,8%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%, -5,5%), Jász-
Nagykun-Szolnok (+0,8%, -7,9%), Heves (+1,9%, -7,4%) és Tolna (+2,1%, -10,2%). Ám a
hasonló számaik mögött igen eltérő társadalmi folyamatokat láthatunk. Például Békésben a
legnagyobb (-8,8%, az országos átlag közel kétszerese) a természetes fogyás, amihez az
ország második legnagyobb arányú (-3,8%) elvándorlása társul. Már ez is utal az intenzív
elöregedésre: a 14 éven aluliak, illetve a 65 éven felüliek aránya itt messze alul-, illetve
felülmúlja az országos átlagot. Ezzel szemben az ugyancsak nagyon sok polgárát elvesztő
Borsod-Abaúj-Zemplénben a hazai átlag alatti a természetes fogyás (-4,4%), viszont az
elvándorlásban országos rekorder a vármegye (-5,4%). Az ott élők korszerkezete – a 14 év
alattiak magas, illetve a 65 év felettiek alacsony aránya – szerint ez (Szabolcs-Szatmár-
Bereggel versenyben) az ország második-harmadik legfiatalabb vármegyéje. E mutatókban
egyértelműen megelőzni csak az a Pest tudta, amely éppen a nagyszámú bevándorlás révén
is fiatalodott a két népszámlálás között.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő
hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az
ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,
így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden
Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri
kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP
Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,
folyamatairól.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
A Liverpool legendája ott rúgott bele Szoboszlaiba, ahol a legkevésbé vártuk
Szoboszlai és két csapattársa gondokat okoz a Liverpoolnak ebben az idényben Graeme Souness szerint.
Tragédia Kolumbiában, legalább 66 halálos áldozata van a hétfői repülőgép-szerencsétlenségnek
A gép 125 emberrel a fedélzetén zuhant le.
20 fokról a havazásig – váratlan fordulat jön az időjárásban
A következő napok időjárása látványos fordulatot tartogat.
Kiszúrták a rajongók: Horváth Csenge titokban férjhez ment?
Talán már meg is történt?
Évekkel élhetsz tovább, ha naponta eszel ezekből a szívbarát ételekből
A szív a szervezetünk motorja, a legfontosabb szervünk, egészségének megőrzése pedig kulcsfontosságú a hosszú élethez. Jó hír, hogy...
Újra kikerül a polcokra a Lidl legendás terméke: 33 százalékkal le is árazták, óriási roham várható húsvét előtt
Nem csak karácsonykor próbál nagyot húzni a Lidl: most tavasszal is bedob egy népszerű gyerekjátékokat.
Most vesd el a kaprot. A veteményest is megvédi és a rovarokat is távol tartja.
Ha szereted a kaprot, vagy most gondolkodsz azon, hogy helyet adsz neki a kertedben, akkor itt az ideje, hogy elgondolkodj a vetésén. A március...
Ernyey Béla felesége megváltoztatta a nevét: „Pár hét alatt lezongoráztuk a hivatalos procedúrát”
Ernyey a végrendelet fontosságáról is beszélt.
19 fok is lehet ma, aztán jön a drámai fordulat az időjárásban
Kedden még alapvetően nyugodt időre készülhetünk, a délutáni csúcsértékek pedig többnyire 14 és 19 fok között alakulnak. Ez a...
Kapu Tibor: egyre nagyobb esély van rá, hogy magyar űrhajós menjen a Holdra
A második magyar űrhajós, Kapu Tibor mutatta be hétfőn a Hunor Magyar Űrhajós Programot a Munich Space Summiton (Müncheni...
Hiába a kormány lépései: éjféltől kilőtt a benzin ára
Bár csökkentette a jövedéki adót és ideiglenesen felfüggesztette a környezetvédelmi díjat a kormány, mára virradóra nagyot ugrott a...
Egy ikerkísérletből kiderült, mit tesz húsz év botox az arccal
A történet korántsem egyszerű.
Sport
Egy harmadikos gimnazista tönkreverte a sztárokat, ő minden idők legfiatalabb világbajnoka
El kellett kéredzkednie a suliból, talán megbocsátanak neki a tanárok.
Szoboszlai Lamborghinije begurult Telkibe, megérkeztek a válogatott tagjai – képek
A válogatott játékosok jó hangulatban érkeztek meg az edzőtáborba.
17 év után távozik Spanyolországból a világbajnok Antoine Griezmann
Egy légiós sem szerepelt nála többet a La Ligában.
Tóth Alex Gucci ruhában jelent meg, Robbie Keane nem hagyta szó nélkül
Visszatért a Fradihoz a Bournemouth magyar válogatott játékosa.
Három nap után kirakták a Liverpool játékosát a keretből, ahová két éve először került be
Korábban több alkalommal is nemet mondott a válogatott meghívóra, most egy ideig esély volt a pályára lépésére.
A Real Madrid edzője elbeszélgetett a játékvezetővel a piros lap után, nem ilyen választ remélt
Federico Valverde piros lapja szigorú ítélet volt, a Real Madrid fellebbez.
Megsérült a Liverpool támadója, nem játszhat a világbajnoki selejtezőkön
Helyére Bolognából hívott be futballistát a szövetségi kapitány.
Arda Güler vezeti a rangsort, ez Szoboszlai Dominiknek nagyon fáj
A magyar válogatott csapatkapitánya egy másik listán első, de arról szívesen lemondana.
Sosem látott egyezség, évi 14 milliárdos szerződést kötött a legjobb támadó
A bajnok nem veszített el újabb kulcsjátékost.
Újabb sérülések, és két változtatás a magyar válogatott keretében
Orbán várhatóan a hét második felében csatlakozik a csapathoz.
Griezmann majdnem 20 év után elhagyja a spanyol bajnokságot
Eldőlt, hogy távozik a szezon végén az Atlético Madrid világbajnoka.
Nagy gólok, show és kiállítás is volt a Real Madrid és az Atlético Madrid meccsén
Nem csalódtunk most sem a madridi derbiben.
Bulvár
Visszalépett a jelöltségtől az országgyűlési képviselő a Fidesz egyik fellegvárában
Ketten maradtak versenyben.
Döbbenet, mire készül Magyar Péter a választások előtt egy nappal, kiszivárgott a nem mindennapi információ?
A Tisza Párt vezére mindent bevet a győzelemért?
Magyar Péter: Amikor Nagykanizsára érkeztem, a kocsiból kiszálláskor 4-5 férfi támadt rám
A Tisza Párt elnöke szerint sokan javasolják, de továbbra sem fog golyóálló mellényt viselni vagy rendőri védelmet.
Egy harmadikos gimnazista tönkreverte a sztárokat, ő minden idők legfiatalabb világbajnoka
El kellett kéredzkednie a suliból, talán megbocsátanak neki a tanárok.
Nők vicces hasonlatai a szexről: „Olyan, mint amikor valaki vakarja a hátad, de kihagyja azt a pontot, ahol viszket.”
Az internet tele van vicces és fájdalmasan igaz női válaszokkal a szexről, amelyeket olvasva sok férfi magába nézhet. Ezek a hasonlatok segítenek megérteni, milyen érzés lehet a szex egy nő szemszögéből.
Kiderült a fájdalmas ok, amiért Demcsák Zsuzsa elengedte indiai férjét
Az ismert tévés most beszélt válása valódi hátteréről, amit indiai férje honvágya okozott. A döntés elkerülhetetlen volt, mivel a férfi Magyarországon nem találta meg a boldogságát.
A pszichológusok szerint ez hozza meg leginkább a nők kedvét a szexhez – Nem az, amit elsőre gondolnál
A női szexuális vágy nem csupán a romantikus gesztusoktól függ. A pszichológusok szerint az érzelmi biztonság és a valódi figyelem a legfontosabb tényezők.
Fájdalmas drágulást jelentett be a népszerű szolgáltató: minden magyar előfizetőt érint
A Netflix minden előfizetési csomagja jelentősen drágul Magyarországon, az áremelés már áprilistól életbe lép.
Megjöttek a képek: így néz ki Matolcsy 30 milliós WC-je
Hadházy Ákos képeket szerzett a volt jegybankelnök csillivilli fürdőszobájáról.
Meghalt az OnlyFans tulajdonosa 43 évesen
Leonid Radvinsky súlyos betegségben szenvedett.
Irán: a Hormuzi-szoros nyitva áll – de van egy feltétel
Nem teljes lezárás, de nem is szabad átjárás – Irán finomított álláspontja újabb bizonytalanságot hoz a globális kereskedelemben.
Drágulás jön: a magyar tv-előfizetőkre kellemetlen meglepetés vár
Rengeteg tv-előfizető készítheti a pénztárcáját, mert árat emel az egyik legnépszerűbb cég.
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Szekszárdi? Az alábbi időpontokban tartózkodjon a zajkeltéstől!
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
